“租 is a waste of money; buying a house is the only way to go.“我们都在年轻的时候听过这样的评论，当时我们可能正在为首付存钱, 但在后来的生活中，当我们意识到这个问题可能不像看起来那么简单时.
这是迄今为止最普遍的误解之一, “购买永远是必经之路”的逻辑很可能让某些人做出了不负责任的财务决定. 事实是，买房或租房可能是更好的选择, 取决于不同的个人, 金融和市场因素(不考虑年龄). 选择其中之一需要评估这些考虑因素和您可用的选项.
在决定是买还是租你的下一个房子时，这里有几个因素需要评估.
初始成本
买房和租房的第一个显著区别是前期成本. 租房通常需要 押金 可能还有第一个月和最后一个月的房租. 与买房相比，这些前期成本相对较低, 这需要首付吗, 成交费用和各种费用. 仅首付款就可能是房产购买价的20%或更多, 代表重大投资. 对于许多, 数万美元的首付款根本不可行, 但一些州购房者计划和其他特殊贷款可能会有所帮助. 例如, 那些有资格获得美国农业部或退伍军人事务部贷款的人不需要放下任何东西, 从而削减了很大一部分结案费用. 研究一下你所在州的可用服务，看看你是否符合条件, 特别是对于首次购房者的计划.
每月的费用
租房和买房的月支出差别很大. 租客通常有一个可预测的每月租金支付，随着时间的推移可能会增加. 另一方面，房主的抵押贷款支付可以是固定的，也可以是可变的. 另外, 房主必须为财产税做预算, 房屋保险, 维护和可能的 私人按揭保险(PMI) 如果他们的首付款低于20%. 一般的经验法则是每年留出房屋价值的1-4%用于意外维修.
股权与投资
买房的主要经济优势之一是建立资产净值. 权益是业主实际拥有的财产的一部分，没有任何抵押. 随着抵押贷款的支付和财产价值的增加, 股本增长, 创造潜在的财富来源. 租 does not offer this benefit; renters pay for the right to live in a property but do not gain ownership or any investment return. 租房者可以通过将多余的住房储蓄作为另一种投资形式投入市场来部分抵消这一影响.
灵活性和流动性
租房提供了更大的灵活性和流动性, 对于那些因工作或个人原因需要经常搬家的人来说，哪一点至关重要. 撕毁租约可能代价高昂，但通常没有出售房屋那么复杂. 由于与出售房产相关的时间、精力和成本，房主的灵活性较小. 如果房地产市场缓慢，或者由于外部因素需要某人快速搬家，这可能是一个重要的财务考虑因素. 请记住，如果大多数房主在五年内卖掉他们的房子，由于高额的成交费用，他们将在经济上损失惨重.
市场风险与收益
房屋所有权可以对冲通货膨胀，因为房主支付的是固定抵押贷款，该抵押贷款多年来不会增加. 如果他们决定在未来出售房屋，他们甚至可以从通货膨胀导致的房价上涨中受益. 房地产市场面临下行的风险, 但这只会影响房主，如果他们决定(或需要)在这段时间出售房屋，而不是出租房屋或等待. 租房者每年都要面对不断上涨的通货膨胀. 尽管其中一些是由立法控制的, 房东可以在租客再次申请租赁时提高一定比例的租金.
税收的影响
有 税收优惠 到拥有自己的房子. 抵押贷款利息和财产税通常可以从联邦所得税中扣除, 可能会减少你的整体税负. 另外, 在出售房屋时, 可能会有资本收益排除，允许房主保留部分利润免税. 租房者不享受这些税收优惠. 如果满足某些标准，一些州可能会允许对租房者进行扣除或信贷.
长期考虑
从长远来看, 买房在经济上比租房更有利, 取决于上面讨论的各种因素. 随着抵押贷款的还清, 房主最终可以摆脱抵押贷款, 大大减少了他们的生活开支. 租房者将继续支付租金，只要他们出租他们的生活空间. 此外，拥有一个房子可以提供稳定，代表宝贵的无形利益.
买房或租房的决定需要权衡财务影响、个人偏好和生活方式的选择. 买房是一项很好的投资，可以提供长期的经济利益, 但它需要大量的初始投资，并伴随着持续的责任. 租赁以较少的前期成本提供了灵活性和可预测性，但没有提供股权增长的潜力. 仔细考虑你的 财务状况，生活方式需求和未来目标将帮助你根据自己的情况做出最好的决定.
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